Kira artışı TÜFE Excel - Ücretsiz Şablon

1. Adım 1 — Kılavuz sayfasını okuyun ve dosyanın dört sayfasındaki görevleri inceleyin. Kira Artış Hesaplama sayfasında sarı renkle belirtilen giriş alanlarını kullanın.
2. Adım 2 — Her satıra sıra numarası, kiracı adı ve mülk şehrini yazın. Aynı kiracının birden fazla taşınmazı varsa her taşınmazı ayrı satırda takip edin.
3. Adım 3 — Yenileme ayını Ocak-Aralık listesinden seçin ve sözleşme başlangıç tarihini GG.AA.YYYY biçiminde girin. Tarihleri metin yerine gerçek Excel tarihi olarak kaydetmeniz gerekir.
4. Adım 4 — Son kira tutarını 1.234,56 ₺ biçiminde yazın. Binlik ayırıcı olarak nokta, ondalık ayırıcı olarak virgül kullanın.
5. Adım 5 — TÜFE Oranları sayfasında 2026 için kullanacağınız aylık oranı ilgili aya girin. Resmi 12 aylık ortalama oranı, sözleşmenin yenilendiği ay için doğru satıra yerleştirin.
6. Adım 6 — Yeni kira tutarı ve artış tutarı sütunlarını kontrol edin. Örneğin 18.500,00 ₺ kira ve %40,00 oran için artış 7.400,00 ₺, yeni kira 25.900,00 ₺ olur.
7. Adım 7 — Yeni ödeme tarihini ve durumu güncelleyin, ardından Gösterge Paneli sayfasından toplamları kontrol edin. Oran değiştirdiğinizde eski sonucu ayrıca not ederek kayıt geçmişini koruyun.

Bu tabloyu en çok birden fazla konutu olan mülk sahipleri, emlak danışmanları ve kira bütçesini önceden görmek isteyen kiracılar kullanır. Özellikle her ay farklı bir sözleşmenin yenilendiği portföylerde, yenileme ayını ve uygulanacak TÜFE oranını ayrı sütunlarda tutmak elle hesaplamaya göre daha güvenlidir.

Örneğin İstanbul’da 18.500,00 ₺ kira ödeyen bir kiracının sözleşmesi Ocak ayında yenileniyorsa, TÜFE Oranları sayfasındaki Ocak oranı Kira Artış Hesaplama satırına bağlanır. Oran %40,00 ise hesap 18.500,00 × 1,40 = 25.900,00 ₺ yeni kira ve 7.400,00 ₺ artış üretir.

Maaş günü öncesinde kira yükünü görmek

Aylık net geliri 25.000,00 ₺ olan bir kiracı, 18.500,00 ₺ kira öderken gelirinin %74,00’ünü konuta ayırır. Yeni kira 25.900,00 ₺ olduğunda kira oranı geliri aşar; bu nedenle tablo yalnızca ev sahibinin alacağını değil, kiracının aylık nakit akışını da gösterir.

Bu durumdaki bir aile, yenileme ayından üç ay önce kira farkını hesaplayıp ayda 2.500,00 ₺ ek birikim yapabilir. Üç ay sonunda 7.500,00 ₺ hazırlanmış olur; bu tutar örnekteki 7.400,00 ₺ artışın ilk ay yükünü karşılar.

Portföy sahibi için yenileme takvimi

Kira geliri olan bir ev sahibi, dokuz farklı kaydı yenileme aylarına göre sıralayabilir. Ocak ayında iki, Nisan ayında üç sözleşme varsa, Gösterge Paneli üzerinden hangi ayda tahsilat ve sözleşme bildirimi yoğunlaşacağını önceden görür.

Görsel 1’deki Kiracı Adı, Mülk Şehir ve Yenileme Ayı sütunları bu kullanım için temel alanlardır. Görsel 2’deki TÜFE Oranları sayfası ise oranı her kira satırına tekrar yazmak yerine aylık kaynağı tek yerde tutar.

Konut kira artışında temel hesap, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki on iki aylık TÜFE ortalamasını aşmayacak artış oranının sözleşme yenileme döneminde uygulanmasıdır. 2026 tablosunda oran, yenileme ayına göre TÜFE Oranları sayfasına girilmeli; eski bir sabit kira artış yüzdesi kopyalanmamalıdır.

Hesap formülü basittir: yeni kira = son kira × (1 + TÜFE oranı / 100). Son kira 15.000,00 ₺ ve oran %35,00 ise artış 5.250,00 ₺, yeni kira 20.250,00 ₺ olur. Excel hücresinde oran yüzde biçiminde tutuluyorsa matematiksel mantık 15.000,00 × 1,35 şeklindedir.

TÜFE oranı ile enflasyon beklentisini ayırmak

Tabloya girilecek oran, ev sahibinin beklediği enflasyon veya piyasadaki kira artışı değil, ilgili yenileme dönemi için kullanılan on iki aylık TÜFE ortalamasıdır. Örneğin aylık enflasyon %3,00 olsa bile bunu doğrudan yıllık %36,00 diye yazmak doğru sonuç vermez; on iki aylık ortalama ayrı bir göstergedir.

Kira 20.000,00 ₺ ve doğru oran %42,00 iken yeni kira 28.400,00 ₺ olur. Aylık %3,00 oranı bileşik olarak on iki aya taşırsanız yaklaşık %42,58 elde edersiniz; bu değer, resmi on iki aylık ortalama ile aynı olmak zorunda değildir.

Depozito, aidat ve ödeme tarihini karıştırmamak

Artış hesabı yalnızca sözleşmedeki kira bedeline uygulanır. Aidat, elektrik, su, DASK veya konut sigortası gibi kalemleri Son Kira Tutarı hücresine eklemek yeni kira hesabını şişirir; 20.000,00 ₺ kira ve 2.000,00 ₺ aidatı 22.000,00 ₺ yazmak, %42,00 oranında 840,00 ₺ fazla artış hesaplanmasına yol açar.

Kira artış oranını değiştirdiğinizde sözleşme tarihi, yenileme ayı ve yeni ödeme tarihini birlikte kontrol edin. Görsel 2’deki oran tablosu ile Görsel 1’deki yenileme ayı arasında eşleşme yoksa, gösterge panelindeki toplamlar teknik olarak doğru görünse bile hukuken yanlış dönemi yansıtabilir.

Bu alanda en pahalı hata, son kira ile yeni kira arasındaki farkı değil, toplam kira bedelini artış olarak yazmaktır. 18.500,00 ₺ kira %40,00 arttığında yeni kira 25.900,00 ₺, artış ise 7.400,00 ₺’dir; artış sütununa 25.900,00 ₺ yazılırsa portföy toplamında 18.500,00 ₺ fazlalık oluşur.

Aylık oranı yıllık oran sanmak

Bir kullanıcı TÜFE Oranları sayfasına aylık %3,00 değeri girip bunu doğrudan yıllık artış gibi uyguladığında 20.000,00 ₺ kirayı yalnızca 20.600,00 ₺ yapar. Başka bir kullanıcı %36,00 yıllık varsayımı her ay tekrar uyguladığında 12 ay sonunda kira bedelini 20.000,00 × 1,36¹² seviyesine taşır; bu, tek yenileme artışı değildir ve büyük bir sapma yaratır.

Yanlış yenileme ayını seçmek

Sözleşme başlangıcı 15.04.2026 olan bir kayda Mart oranını uygulamak, kira artışını bir ay öne çekebilir. 16.000,00 ₺ kira için Mart oranı %38,00, Nisan oranı %42,00 kabul edilirse fark 640,00 ₺ olur; dokuz kayıtlı bir portföyde aynı hata 5.760,00 ₺ aylık fark yaratabilir.

Eski oranı kopyalayıp tarihi kontrol etmemek

2026 hesabında önceki döneme ait oranları silmeden yeni değerleri altına eklemek, VLOOKUP veya benzeri bir eşleştirme kullanılan dosyalarda ilk bulunan eski kaydın dönmesine neden olabilir. Bu nedenle her yenileme ayının tek bir aktif oranı olmalı; aynı ay için iki satır bırakılmamalıdır.

Görsel 1’deki Durum sütununu boş bırakmak da takip maliyeti yaratır. Ödeme yapılmış, bildirim bekliyor ve kontrol edilecek kayıtlarını ayırmazsanız, ay sonunda dokuz satırı yeniden incelemek gerekir; üç dakikalık kayıt kontrolü yerine yaklaşık yarım saatlik manuel karşılaştırma yapılır.

Durum alanı ve tek aktif oran düzeni oturduktan sonra, aylık giriş-çıkışları aynı mantıkla izlemek için nakit akışı takibi tablosu da kullanılabilir.

Dosyanın 14 gün sonra unutulmaması için onu yalnızca yeni kira hesaplanırken değil, sabit bir takvimin parçası olarak kullanın. Maaş gününde kiracılar Son Kira Tutarı ve ödeme tarihini kontrol etmeli; mülk sahipleri ise yenileme ayından 30 gün önce TÜFE Oranları sayfasını güncellemelidir.

Üç dakikalık aylık kontrol

• Önce Kira Artış Hesaplama sayfasında boş kiracı adı, şehir veya yenileme ayı hücresi var mı kontrol edin.
• Sonra 2026 TÜFE oranlarının ilgili aylarla eşleştiğini ve her oranının 0,00% biçiminde göründüğünü inceleyin.
• Son olarak yeni ödeme tarihi ile Durum sütununu güncelleyin; değişen satırları ayrı bir renkle işaretleyin.

Girişi hızlandıran Excel alışkanlıkları

• Bir sonraki ay için önceki kayıtları kopyalayın, yalnızca yeni kira, oran ve tarih alanlarını değiştirin.
• Yenileme Ayı alanında veri doğrulama kullanarak yalnızca Ocak-Aralık seçeneklerini kabul edin.
• Yeni kira, artış tutarı veya ödeme tarihi boş kaldığında koşullu biçimlendirme ile satırı uyarı rengine çevirin.

Dokuz kayıtlı küçük bir portföy için bu Excel dosyası yeterlidir. Kayıt sayısı 500’ü geçtiğinde, birden fazla kişinin aynı anda veri girdiği veya her ay yüzlerce bildirim üretildiği durumda tabloyu bir kira yönetim uygulamasına taşımak daha verimlidir.

Görsel 3’teki Gösterge Paneli ay sonu kontrol ekranınız olsun; Görsel 4’teki Kılavuz sayfasını yeni kullanıcıya bırakın. Böylece dosya sahibi değişse bile 2026 oranları, kira kayıtları ve ödeme durumları aynı düzende korunur.

Kayıt sayısı 500’ü geçtiğinde düzeni korumak için kira geliri takibi tablosu daha uygun bir geçiş noktasıdır.